Как известно, рынок недвижимости инфицирован кризисом — игроки рынка уже в открытую заявляют о том, что спрос «просел», продажи скатились почти к нулевой отметке, на различных интернет— ресурсах обсуждается перспектива скорого обвала цен , риэлторы в унынии, девелоперы еще держатся, но и у них оптимизма становится все меньше и меньше, а
тут до кучи грядет еще и жаркое лето, если верить прогнозам синоптиков… И, как говорят в таких случаях, беда не приходит одна — «это кризис, детка».
Тем не менее, если начать оперировать статистикой Росреестра, то картина сразу меняется и первый вопрос, что приходит на ум — а где кризис-то?! Цифры — упрямая вещь и с ними не поспоришь. Может, кризис, если он и имеет место быть, касается все-таки отдельных сегментов, но никак не всего рынка недвижимости? И здесь глядите, что получается… В 2013 году количество продаж на первичном сегменте рынка ( в строящихся объектах ) увеличилось по отношению к предыдущему году на 75%, в 14-м еще на 15%. Иными словами, уровень спроса на первичку за два года вырос ровно вдвое и та же статистика демонстрирует, что и в
нынешнем году, точнее, в первой половине, уровень спроса вполне себе живой и эквивалентен прошлогоднему уровню. Роста первичка, конечно, не демонстрирует, но извините, если осенью-зимой прошлого года люди покупали новостройки как накануне Страшного Суда, то пора бы и честь знать — рынку тоже нужен отдых. Иными словами, получается так, что в первичном сегменте все достаточно ровно. Впрочем, раздаются голоса о том, что уровень
спроса на первичке серьезно подогрет, так называемой, господдержкой — средствами, выделенными на субсидировании ипотечной ставки. Хорошо, пусть так, но кто мешает государству поддерживать строительную отрасль и дальше? Отрасль, которая является одной из важнейших составляющих экономики любого государства, замечу.
Но речь немного не о том… Как вы думаете, куда деваются все эти тысячи-миллионы
квадратных метров, которые ежегодно строители-созидатели и девелоперы добросовестно и не покладая живота своего, строят, возводят, создают и вводят в эксплуатацию? Правильно, они становятся… вторичкой. То есть, объем вторичного жилья ежегодно пополняется огромным
количеством квадратных метров, которые плавно перетекают во вторичку из первички
и, поговаривают, что именно такая ситуация и называется затовариванием рынка. Та
ситуация, когда уровень спроса просто не успевает за стремительно растущим
объемом предложения — вторичка пухнет как на дрожжах, объем предложения растет в разы, а уровень спроса остается на прежнем уровне, что и демонстрирует статистика вышеупомянутого Росреестра. Более того, мы все прекрасно знаем о том, что если где-то что-то прибыло, то это означает, что в другом месте это самое «что-то» убыло. И, если уровень спроса на первичке вырос в два раза, что гораздо выше , чем естественный прирост, обусловленный демографическими показателями или иными причинами, например, ростом доходов населения, о чем на данном отрезке времени говорить, конечно, категорически не приходится, то откуда он, прирост этот, взялся-то? Не инопланетяне же занесли! Таким образом, путем несложных умозаключений можно предположить, что прирост спроса в первичке — это результат перераспределения потребительских предпочтений в пользу именно первичного сегмента рынка недвижимости. И вот теперь сложившаяся ситуация приобретает вполне логичные формы и очертания, а просевшая вторичка и унылые риэлторы — результат этого самого перераспределения.
Но и в первичном сегменте есть свои проблемы, а иначе бы девелоперы так не волновались и не сетовали бы на снижение выручки и объемов продаж. А, как известно, строительный бизнес — механизм, требующий бесперебойной работы. А иначе застройщикам придется ознакомиться с банкротными процедурами и разрушительными для любого бизнеса волнениями его участников — гневом дольщиков, например, что, как известно, хуже чем цунами, ураган и землетрясение вместе взятые! Вот уж тогда точно жизнь малиной не покажется, а на строительном проекте с большой долей вероятности можно смело ставить жирный крест. Обозлившиеся дольщики — это вам не госстройнадзор какой-нибудь и здесь будет все по-взрослому, громко, до последнего вздоха и без вариантов —«Врагу не сдается наш гордый «Варяг», пощады никто не желает«. Так, что не трогайте лихо, пока оно тихо — девелоперская мудрость. У девелоперов назревает кризис иного характера и толка — это кризис менеджмента, маркетинговых стратегий, кризис идей, низкий КПД персонала. Забронзовел отечественный девелопер, заматерел, утратил хватку, заплыл жирком.. И, если не придет нужное понимание, антикризисный топ-менеджмент, то тогда придет конкурсный управляющий и покажет всем небо в алмазах.
Так, ждать ли к концу года серию банкротств строительных компаний и «подморозившиеся» стройки? А вот об этом мы поговорим в следующий раз…
Дмитрий Чариков
Источник: echo.msk.ru
© 2015, https:. Все права защищены.
