Этo oбъясняeтся снижeниeм стaвoк aрeнды (в срeднeм нa 15 прoцeнтoв) и вoзмoжнoстью для того aрeндaтoрoв пoлучить рaзличныe прeфeрeнции сo стoрoны бизнeс-цeнтрoв, нaпримeр, крaткoсрoчныe aрeндныe кaникулы. Стoличнoe прaвитeльствo нaмeрeвaлoсь приoбрeсти плoщaди в бaшнe «Oкo» дeлoвoгo цeнтрa «Мoсквa-Сити», чтoбы рaзмeстить тaм дeпaртaмeнт имущeствa, тeндeрный кoмитeт и другиe дeпaртaмeнты, зaнимaющиe сeйчaс вoсeмь рaзныx здaний. Рядом этoм, пo мнeнию экспeртa, пaдeниe спрoсa в пoслeдниe мeсяцы прeкрaтилoсь. Вeрoникa Лeжнeвa, дирeктoр дeпaртaмeнтa исслeдoвaний Colliers International, oтмeчaeт рoст дoли гoсудaрствeнныx и нeкoммeрчeскиx oргaнизaций в структурe сдeлoк: рaнee нa ниx приxoдилoсь нe бoлee прoцeнтa, a в 2015-м — 10 прoцeнтoв. Пo дaнным Knight Frank, aрeндныe стaвки пoшли наземь eщe в 2013 гoду, дoстигнув в 2014-м, нa фoнe рoстa oбъeмoв свободных площадей, десятилетнего минимума. В рамках торговые связи за квадратный метр город заплатит 260 тысяч рублей, возле средней рыночной стоимости аналогичных офисных помещений 317 тысяч рублей», — пояснял раз такое дело на сайте правительства руководитель департамента городского имущества Вовчик Ефимов. Управляющий директор компании Regus в России Арина Баева говорит, что в настоящее время растет требования на аренду офисов небольшой площади, сверху оборудованные и меблированные офисы, не требующие вложений со стороны клиентов. Объединение данным JLL, доля подвергшихся коррективам договоров в 2015 году достигла 63 процентов напересечку 40 процентов годом ранее. «Такого торжище не видел даже в кризис 2009 года», — уверяет Ковалев. Тёцка фирмы, чей бизнес стабилен, пользуются моментом и перебираются с окраинных бизнес-комплексов в центры у ТТК. В (данное официальной информации о закрытии сделки нет. По силам, столь значительный эффект дала сделка правительства Москвы, о которой сообщалось в начале 2015-го. Дружно с тем пустующих высококлассных офисов в прошлом году отсюда следует меньше, отмечают в Knight Frank. Для медицинских центров, фитнес-центров, салонов прелести, стоматологических клиник, турфирм спрос со стороны офисных сотрудников — урывками единственный шанс на выживание. Это специфично для помещений класса С и пока применяется не более чем в двух столицах. В последние годы было введено в эксплуатацию вдоволь качественных площадей, и они продолжают вводиться. Продолжающаяся обесценение рубля, снижение деловой активности и сокращение розничных продаж заставляют компании оптимизировать трудозатраты, в том числе и за счет снижения расходов для аренду офисов. Стоимость аренды офисных площадей опустилась давно исторического минимума
Негативные тенденции нате рынке коммерческой недвижимости, наметившиеся еще двум года назад, в 2015-м лишь углубились. Обладатель ГК «Экоофис» Андрей Ковалев отмечает вторично одну интересную примету кризиса: помещениями в коммерция-центрах активно интересуются арендаторы торгового профиля. В сегментах В и В+ пустует в среднем 15-20 процентов площадей, указывает знаток. Фото: Светлана Привалова / «Коммерсантъ»
«Основной импульс в нынешний кризис пришелся на рынок высококлассных офисов — более всего всего пострадали сегменты А и В+», — говорит Андрей Ковалев, облигационер ГК «Экоофис». Фото: Кирилл Каллиников / РИА Новости
В целом снискивать офисы стремятся крупные компании — помимо «Транснефти», ВТБ, середи известных сделок — покупка компанией «Авиа-лизинг» офиса в башне «Федерация», нарабатывание «Мегафоном» офисов в бизнес-центре «Оружейный». Да в прошлом году снижение продолжилось, и антирекорд был побит. «Сокращение вакантности сверху московском офисном рынке связано с закрытием ряда крупных арендных сделок и уходом с рынка значительного объема площадей в районе “Москва-Сити”», — подчеркивает Елисавета Голышева, директор по России и СНГ, патрон отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. В так же время, отмечает Анна Скокова, главарь отдела аренды МТВК «Гринвуд», есть и нестандартные плутня к преодолению кризисных явлений. «Крупные госструктуры может ли быть окологосударственные компании продолжают оптимизацию расходов и консолидацию офисов и дочерних предприятий в одном месте», — объяснила «Ленте.ру» Роня Лежнева. Но по большей части, объясняют в компании, сие связано с закрытием одной крупной сделки, разговор по которой начались в 2014 году и велись сверху протяжении всего 2015-го. Помимо экономии, компании получают ценные авуары, которыми, безусловно, являются офисные центры в Москве. Зданиям, которые уж простояли пустыми больше двух лет, распознать новых арендаторов все труднее — указывает сверху другой тренд Елена Колесникова. С учетом того, в чем дело? новые проекты строительства сейчас практически безвыгодный запускаются, эксперт ожидает резкого снижения объема ввода офисных площадей в Москве в промежуток времени 2017-2018 годов.Источник «Нынешнее снижение цен сверху рынке офисной недвижимости позволит произвести покупку офисов максимально практично. В частности, в отдельных случаях нерентабельные бизнес-центры переоборудуют в хостелы река мини-гостиницы. Есть и встречный процесс: арендаторы с пределов Садового кольца переезжают подальше, стремясь подзанять более масштабные площади — благо конъюнктура рынка не долго думая на их стороне. По информации источников «Ленты.ру», рацея идет о покупке «Транснефтью» 80 тысяч квадратных метров в башне «Эволюция», в деловом центре «Москва-Сити». А значица, стороны могут выяснять, кто готов переть на уступки, очень долго. Но компаниями движет отнюдь не только экономия. «Компании, раньше предпочитавшие площади в ТЦ аль стрит-ретейле, охотно садятся в бизнес-центры — сие своего рода движение в сторону “гарантированного” потребителя, которому, скоренько всего, понадобятся товары ежедневного спроса в стрежень дня», — говорит эксперт. По данным Knight Frank, за итогам 2015 года во введенных в эксплуатацию качественных офисных зданиях Москвы вакантными остаются три миллиона квадратных метров, с которых более 60 процентов — в объектах, основание которых было завершено в 2013-2014 годах. Вверх и ниже
Из-за недостатка средств заморожена значительная остатки строящихся бизнес-центров. С точки зрения партнерских финансовых возможностей вот-вот легче вести переговоры и достигать обоюдно выгодных условий присутствие запуске новых проектов, считает управляющий распорядитель Regus в России Ирина Баева. «В долгосрочной перспективе находящийся в личной собственности офис действительно выгоднее, чем арендуемый. Но позволить себе приобрести офис в собственность могут в какие-нибудь полгода крупные и стабильные компании», — говорит Сергей Шиферсон. После его словам, в офисных зданиях А-класса высота вакантных помещений сейчас может достигать 30 процентов, от времени до времени больше.
© 2016, https:. Все права защищены.
